Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung **Neubauwohnung in Porlezza zu verkaufen
380.000 € über Francesco Frabscha, 32
133 m2 4 Zimmer Erdgeschoss mit Aufzug Garage op. 32.500 €
Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in einer gepflegten und gut zugänglichen Gegend, ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Diese 133 m² große Geschäftswohnung im Erdgeschoss ist Teil eines Komplexes von drei im Bau befindlichen Gebäuden mit jeweils nur 7 Wohnungen. Die Übergabe der ersten Etage ist für September 2024 geplant und bietet die Möglichkeit, die hochwertigen Innenausstattungen ohne zusätzliche Kosten individuell zu gestalten.
Die Immobilie mit der Energieklasse A3 verfügt über völlig unabhängige und separate Einrichtungen, die Privatsphäre und Komfort garantieren. Der Aufzug und der behindertengerechte Zugang machen diese Wohnung ideal für alle. Gut isolierte Außenwände und Holz-Aluminium-Fensterrahmen verleihen der Wohnung einen Hauch von Eleganz und Qualität.
Zu den technischen Merkmalen gehören die 16 cm starke Außenisolierung, das isolierte Dach mit 20 cm thermoakustischer Isolierung sowie die Stahlrinnen und Fallrohre. Eine Fußbodenheizung mit unabhängiger Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz und Energieeinsparung. Elektrische Aluminium-Rollläden und eine Alarmanlage für den Innen- und Außenbereich sorgen für Sicherheit und Komfort.
Die Wohnung verfügt über 4 gut verteilte Zimmer und 2 moderne Bäder, ideal für eine Familie oder als erste Wohnung. Eine Garage oder ein Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 32.500 € erhältlich, wobei die Baukosten zu 50 % steuerlich absetzbar sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer sonnigen Gegend mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu leben.
**Hauptmerkmale: **
- **Energieklasse A3: **Energieeffizienz mit einem Verbrauch von nur 35,00 kWh/m² pro Jahr.
- **Fußbodenheizung: **Mit unabhängiger Wärmepumpe für optimalen thermischen Komfort.
- **Photovoltaikanlage: **Nachhaltige Energie, um Kosten und Umweltbelastung zu reduzieren.
- **Hochwertige Ausstattungen: **Anpassbar ohne zusätzliche Kosten, um Ihr Haus einzigartig zu machen.
- **Holz-Aluminium-Fenster: **Mit Aluminium-Sonnenschutz und elektrischen Rollläden.
- **Aufzug: **Komfortabler, barrierefreier Zugang.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ausstattung Besondere Merkmale:
- 133 m² gewerblich
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Garage für zusätzliche € 32.500
- Guter Zustand
- Ausrichtung Süden, Osten, Westen
- Gebaut im Jahr 2024
- Unabhängige Heizung: Erdgas
- Energieklasse: (35 kWh/m² Jahr)
- Zugang und Haus angepasst für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Bauweise
- Erdgeschoss
- Mit Aufzug
