in 22018 Porlezza (CO) lago di Lugano

Porlezza (CO) lago di Lugano, nuovi appartamenti di lusso

Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	22018	Città	Porlezza (CO) lago di Lugano
Regione	Lombardy	Paese	Italia
Provincia	Como	Superficie abitabile	133 m²
Superficie catastale	130 m²	Locali	4
Camere da letto	3	Superficie	133
Superficie Commerciale	133	Prezzo	€ 380'000
Valuta	€

Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	22018
Città	Porlezza (CO) lago di Lugano
Regione	Lombardy
Paese	Italia
Provincia	Como
Superficie abitabile	133 m²
Superficie catastale	130 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Superficie	133
Superficie Commerciale	133
Prezzo	€ 380'000
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile Rif. 2158 I: **Appartamento Nuova Costruzione in Vendita a Porlezza

380.000 €
133 m2 4 locali Piano terra con ascensore Garage opz. 32.500 €

Scopri il tuo nuovo appartamento in una zona servitissima e ben accessibile, perfetta per chi cerca tranquillità e riservatezza. Questo appartamento di 133 m² commerciali, situato al piano terra, è parte di un complesso di tre palazzine in costruzione, ciascuna con soli 7 appartamenti. La consegna del primo piano è prevista per settembre 2024, offrendo l'opportunità di personalizzare le finiture interne di alta gamma senza costi extra.

L'immobile, con classe energetica A3, è dotato di strutture completamente indipendenti e separate, garantendo privacy e comfort. L'ascensore e l'accesso adattato per persone con mobilità ridotta rendono questo appartamento ideale per tutti. I muri esterni ben coibentati e i serramenti in legno-alluminio conferiscono un tocco di eleganza e qualità

Tra le caratteristiche tecniche spiccano il cappotto esterno da 16 cm, il tetto coibentato con isolamento termo-acustico da 20 cm, e i canali e pluviali in acciaio. Il riscaldamento a pavimento con pompa di calore indipendente e l'impianto fotovoltaico assicurano efficienza energetica e risparmio. Gli avvolgibili in alluminio elettrici e la predisposizione per l'antifurto perimetrale interno ed esterno aggiungono sicurezza e comodità.

L'appartamento dispone di 4 locali ben distribuiti e 2 bagni moderni, perfetti per una famiglia o come prima casa. Il garage o posto auto è disponibile a un costo aggiuntivo di 32.500 €, con un credito d’imposta del 50% sul costo di costruzione. Non perdere l'occasione di vivere in una zona soleggiata con un ottimo rapporto qualità/prezzo.

**Caratteristiche Principali: **

- **Classe Energetica A3: ** Efficienza energetica con un consumo di soli 35,00 kWh/m² anno.
- **Riscaldamento a Pavimento: ** Con pompa di calore indipendente per un comfort termico ottimale.
- **Impianto Fotovoltaico: ** Energia sostenibile per ridurre i costi e l'impatto ambientale.
- **Finiture di Alta Gamma: ** Personalizzabili senza costi extra, per rendere la tua casa unica.
- **Serramenti in Legno-Alluminio: ** Con frangisole e avvolgibili elettrici in alluminio.
- **Ascensore: ** Accesso comodo e senza barriere architettoniche.

Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni e per prenotare una visita! Dotazioni Caratteristiche specifiche:

• 133 m² commerciali
• 4 locali
• 2 bagni
• Garage per 32.500 € in più
• Buono stato
• Orientamento sud, est, ovest
• Costruito nel 2024
• Riscaldamento autonomo: Gas naturale
• Classe energetica: (35 kWh/m² anno)
• Accesso e casa adattati per persone a mobilità ridotta
Costruzione
• Piano terra
• Con ascensore

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info@ticova.ch

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